Toutes les informations sur le diagnostic immobilier

Diagnostic,

Vente immobilière : que doit indiquer l’annonce de l’agent immobilier ?

Lorsqu’un agent immobilier met en vente un bien immobilier, l’annonce doit comporter certaines informations obligatoires. Voici les principales informations qui doivent figurer dans l’annonce :

  1. Les caractéristiques du bien : type de bien (maison, appartement, etc.), surface habitable, nombre de pièces, étage, etc.
  2. Le prix de vente : le prix de vente doit être indiqué de manière claire et lisible.
  3. Les coordonnées de l’agent immobilier : l’annonce doit comporter les coordonnées de l’agent immobilier qui met le bien en vente, afin que les acheteurs potentiels puissent le contacter pour obtenir des informations complémentaires ou pour visiter le bien.
  4. Les photos du bien : l’annonce doit comporter des photos du bien afin que les acheteurs potentiels puissent avoir une idée de l’apparence et de l’état du bien.
  5. Les informations sur les frais d’agence : si l’agent immobilier est mandaté par le vendeur, il doit préciser les frais d’agence qui seront facturés à l’acheteur.

Il est également recommandé de préciser d’autres informations qui peuvent être utiles pour les acheteurs potentiels, telles que l’année de construction du bien, l’état général du bien, la présence d’un garage ou d’un jardin, etc.

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Diagnostic,

Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente en 2023 ?

En France, il existe plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires à fournir lors de la vente d’un bien immobilier. Voici la liste des principaux diagnostics immobiliers qui peuvent être demandés par l’acheteur ou l’agent immobilier :

  1. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : ce diagnostic permet d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
  2. Le diagnostic de l’installation intérieure de gaz : ce diagnostic permet de vérifier l’état de l’installation de gaz dans le bien immobilier et de s’assurer qu’elle est conforme aux normes de sécurité.
  3. Le diagnostic de l’installation électrique : ce diagnostic permet de vérifier l’état de l’installation électrique du bien immobilier et de s’assurer qu’elle est conforme aux normes de sécurité.
  4. Le diagnostic de l’état de l’installation d’assainissement non collectif : ce diagnostic concerne les bâtiments qui ne sont pas raccordés au réseau d’assainissement collectif et permet de vérifier l’état de l’installation d’assainissement du bien immobilier.
  5. Le diagnostic de l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) : ce diagnostic concerne les bâtiments situés dans des zones à risque naturel, minier ou technologique et permet de prévenir les risques encourus par l’acheteur.
  6. Le diagnostic de l’état de l’amiante : ce diagnostic concerne les bâtiments construits avant 1997 et permet de déterminer la présence d’amiante dans le bien immobilier.
  7. Le diagnostic de l’état des installations de climatisation : ce diagnostic concerne les bâtiments équipés d’une installation de climatisation et permet de vérifier l’état de cette installation.

Il est important de noter que cette liste n’est pas exhaustive et que d’autres diagnostics peuvent être exigés en fonction de la situation du bien immobilier et de son utilisation. En cas de doute, il est recommandé de se rapprocher d’un professionnel de l’immobilier ou d’un diagnostiqueur agréé.

 

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Construction,

Constructions neuves : les normes 2023

Pour un foyer, la construction de leur première résidence est un projet important qui se fait après une mûre réflexion. Si acheter une maison ancienne ou neuve prête à être habitée s’avère plus simple, faire construire la maison permet de profiter de nombreux avantages dont la possibilité de la personnaliser à sa guise, l’obtention de coups de pouce fiscaux, la réduction des frais de notaires, etc. Mais faire construire une maison neuve est très régi par la loi. Cela dit, quelles sont les normes actuelles pour une telle construction ?

Les normes PLU et SCOT pour une parfaite cohérence dans le paysage urbain

Contrairement à ce que beaucoup puissent penser, faire construire sa maison n’est pas synonyme de faire ce que l’on veut. Effectivement, la loi exige sur l’élaboration d’un schéma de cohérence territoriale ou SCOT pour que le développement soit raisonnable et réglementaire. À titre d’information, le SCOT comprend des éléments qui concernent l’avenir du territoire dans le cadre du projet d’aménagement et développement durable.

En plus, il y a le Plan Local d’Urbanisme ou PLU qui est valable dans la plupart des villes françaises. À noter que le PLU répertoire l’ensemble des normes que l’on doit respecter pour chaque nouvelle construction à savoir les matériaux à utiliser, la hauteur maximale des constructions, les zones constructibles et bien d’autres données selon la région et la ville où la future construction aura lieu.

Les normes à respecter dans le cadre d’un programme neuf

Pour une construction durable et raisonnée des ressources énergétiques, il existe un certain nombre de normes mises en vigueur pour le respect du programme. Si toutes les normes ne sont pas toujours obligatoires, il y a d’autres normes propres à chacun des travaux. C’est justement le cas des normes NF C-15.100 qui encadre notamment l’installation électrique. Puis qu’il y a la réglementation thermique RT qui est mise en vigueur en 2012, mais toujours valable en 2020. À noter que cette norme a été établie dans l’optique de limiter la consommation énergétique du logement neuf. Aussi, on distingue la norme NF habitat permettant de garantir certains détails comme la qualité de vie des occupants de la maison, le respect des délais de réalisation maîtrise des coûts de construction, etc.

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Diagnostic,

Sur quoi se base l’estimation de votre bien ?

Estimer son bien permet de connaître sa juste valeur pour optimiser sa vente. En effet, si vous surévaluez votre bien, vous risquez de ne pas trouver un acheteur. De l’autre côté, si vous sous-estimez sa valeur, vous ferez une vente à perte. Pour définir le juste prix de votre bien, vous devez vous baser sur certains points.

Le meilleur prix, c’est quoi ?

Dans une vente immobilière, l’acheteur et le vendeur souhaitent tous faire une bonne affaire. Le meilleur prix pour l’acheteur est le prix le plus bas possible, pour le vendeur, c’est le prix le plus haut possible pour réaliser une plus-value. L’acheteur aura tendance à chercher les moindres défauts pour faire baisser la valeur du bien contrairement au vendeur. Le juste prix se situe donc entre ces deux estimations, la négociation entre les acteurs peut parfois durer des semaines.

L’impact de l’environnement dans l’estimation du bien

L’environnement a une grande influence sur l’estimation d’un bien immobilier. Sur ce, le prix peut varier d’un quartier à un autre ou d’une ville à une autre. En effet, certains quartiers sont plus attractifs que d’autres en raison de la notoriété, la présence de zone commerciale, d’université, la sécurité et la convivialité qui y règne, le paysage, etc. Bref, un bien se trouvant dans une zone éloignée des grandes villes et des grands axes routiers est souvent moins cher.

Des défauts qui coûtent cher

Autre grande influence sur le prix de vente, les caractéristiques du bien. L’évaluation des points forts et des points faibles du bien permet de définir son prix au mètre carré. Ce dernier est ensuite multiplié par la surface totale du logement. De nos jours, pour évaluer un bien, les agents immobiliers utilisent des outils efficaces et rapides pour déterminer le juste prix. Par exemple, un bien avec vue sur mer sera valorisé à plus de 20 %. Dans le cas contraire, un logement se situant au rez-de-chaussée sera diminué de 25 % de sa valeur. Si le logement nécessite des rénovations, sa valeur pourra être diminuée de 30 % selon le coût des travaux à réaliser.

Pour connaitre la juste valeur de son bien, mieux vaut solliciter le service d’un agent immobilier qualifié dans votre quartier.

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Financement,

Quelles sont démarches pour l’achat de son premier bien immobilier ?

C’est la première fois que vous achetez un bien immobilier ? Pour commencer dans de bonnes conditions, il convient de s’informer sur les démarches à suivre pour ce type d’acquisition. La question étant : « quelles sont-elles ? ». Pour vous aider dans votre projet, ce guide pratique vous est proposé.

Définir en détail le projet

Il faut définir ce que vous cherchez spécifiquement comme bien immobilier. Est une maison en compagne ou un appartement en ville ? Quelle est la superficie du bien ? Combien il y a de pièces ? Comment est le cadre environnant ? Quel budget prévoir (avec frais intermédiaire) ? Un crédit immobilier est-il nécessaire, si oui, combien ? Plus le projet est affiné, plus vous êtes en mesure de bien trouver un bien répondant à vos besoins.

Recherche et sélection du bien immobilier

Une fois le projet bien défini, il faut passer à la recherche. Vous avez de multiples options de recherche comme le bouche-à-oreille, les annonces et autres. Mais le plus rapide est de se faire aider par un agent immobilier. Ce dernier vous trouvera des biens répondant à vos exigences et adaptés à votre budget. Une visite des lieux est nécessaire pour avoir une vue d’ensemble du bien. Il ne vous reste plus qu’à choisir

Négociation et compromis

Trouver un bien immobilier qui répond à 100 % vos exigences est aisé. Il se peut que le prix soit au-dessus de votre budget ou que l’un de vos critères ne soit pas respecté. Si c’est une question de critères, vous avez toujours la possibilité de chercher ailleurs. Si c’est une question de prix, l’aide d’un professionnel vous sera d’une grande aide. L’état du marché immobilier local et les points faibles du logement sont des arguments à prendre en compte.

Avant contrat et Acte de vente

Une fois que vous avez choisi votre bien immobilier, vous pouvez signer un avant-contrat (promesse unilatérale ou le compromis de vente). Ce dernier décrit le bien, informe sur les diagnostics obligatoires, communique le financement et intègre les conditions suspensives. Ensuite, vous disposez de 30 jours pour trouver un prêt adapté avant de signer l’acte de vente chez un notaire.

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Financement,

Loi Pinel : que faut-il savoir ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt dès l’achat d’un immeuble neuf, ou en état futur d’achèvement, ou réhabilité en France. La condition est que le logement devrait être mis en location d’une durée de 6, 9 ou 12 ans. C’est le dispositif idéal pour les investisseurs qui veulent commencer à établir un bien foncier en bénéficiant d’un taux d’intérêt particulièrement bas.

Quel est le plafond des loyers du dispositif Pinel ?

L’objectif premier de la loi Pinel est d’encourager les investisseurs à faire un investissement dans les appartements locatifs, tout en proposant une facilité à l’accès aux ménages avec des revenus assez modestes. Les propriétaires ne pourront pas demander n’importe quel loyer aux futurs locataires. Les loyers sont plafonnés selon la mesure au mètre carré du logement, soit :

  • 12,95 euros/m² pour la zone A ;
  • 17,43 euros/m² pour la zone A bis ;
  • 10,44 euros/m² pour la zone B1 ;
  • 9,07 euros/m² pour la zone B2.

Les loyers doivent prendre en compte les ressources des futurs locataires, selon leur composition : personne seule, couple, personne à charge, etc.

Qui a le droit à la loi Pinel ?

Les différentes conditions pour bénéficier du dispositif Pinel peuvent paraître compliquées au premier abord, pourtant, elles ne le sont pas. Tout d’abord, il s’agit d’une loi instaurée par le gouvernement pour pousser l’investissement locatif en France.

La première règle est que le logement doit être neuf ou récemment rénové. Le bien ne doit pas être meublé lors de sa mise en location. Si le logement est vendu en état futur d’achèvement ou en VEFA, son aboutissement devrait se faire dans les 2 ans et demi qui suivent la signature de l’acte authentique d’acquisition. Une fois achevé, le bien doit être mis en location dans les 12 mois, sinon il perdra son droit au dispositif Pinel.

Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

La loi Pinel s’applique si le logement est situé dans les zones spécifiques : zone A, zone A bis, zone B1 et zone B2. Ces zones ont été choisies par le gouvernement, car les demandes de locations y sont plus fortes que les logements disponibles à la location. Une fois investi dans un patrimoine immobilier avec un dispositif Pinel, le propriétaire n’a plus le droit de revendre le bien si la durée de location n’est pas achevée.

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Travaux,

Profitez d’être chez vous pour réaménager votre intérieur

Il n’est pas toujours facile de rester chez soi sans pouvoir sortir. Surtout si vous vivez dans un appartement où chaque m2 est indispensable. Profitez de la période du confinement pour réaménager votre intérieur et apportez de la nouveauté sans sortir de chez vous.

Profitez de ce temps libre pour trier et ranger votre appartement.

La première chose à faire lorsque l’on souhaite réaménager son habitation, c’est trier ! Faites le tri entre ce dont vous avez besoin et le superflu inutile qui s’accumule chez vous et prend de la place inutilement.

Ensuite, commencer à ranger vos placards, votre dressing, votre bibliothèque… afin d’y voir plus clair. Profitez de ce moment pour écouter vos musiques préférées, un podcast, un livre audio afin de rendre ce moment plus agréable.

Attribuez un espace pour chaque objet et prenez l’habitude de le remettre à sa place après chaque utilisation.

Créez-vous un espace de travail bien précis.

Que vous soyez en télétravail ou que ce soit pour des activités extra-professionnelles, se créer un espace de travail est primordial pour être efficace et concentré. Un recoin de votre appartement, dans votre chambre loin des enfants et du bruit de la télévision. Exploitez chaque coin, pan de mur de votre habitation pour y placer votre bureau.

Si vous n’avez pas de bureau, utilisez une petite table d’appoint, une desserte pour y mettre vos outils de travail. L’objectif étant de ne pas bouger tous les jours. Installer une petite plante, une bougie, une petite lampe pour rendre l’espace plus chaleureux.

Ne négligez pas l’aménagement d’un espace cocooning.

Il est très important, pendant ce confinement, de prendre le temps de se reposer, de se retrouver avec soi-même et de s’adonner à des loisirs comme la lecture, le yoga, la méditation. Pour cela, vous avez besoin d’un espace rien que pour vous. Un espace chaleureux, accueillant, dans lequel vous allez vous sentir bien et qui rendra le confinement moins complexe.

Ça peut être votre coin bibliothèque, un espace entouré de plantes, un recoin de l’appartement. Placez-y un fauteuil, un pouf, votre tapis de yoga, des coussins pour avoir un espace confortable. Rajoutez-y une bougie, une plante, de l’encens ou tout autre objet qui vous apporte un peu de douceur et de sérénité.

Prenez du temps pour vous, tous les jours, faites ce que vous n’avez pas le temps de faire habituellement.

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Financement,

Comment emprunter après 65 ans ?

Est-il envisageable d’emprunter après 65 ans ? Selon le profil des seniors, les établissements prêteurs leur donnent encore la possibilité de faire des prêts à la consommation ou immobiliers. Avec un nombre croissant, les seniors occupent une grande part du marché. Néanmoins, avec la spécificité de ces crédits, il est important de bien connaître les différents rouages avant de s’y lancer.

Un crédit après la retraite

Généralement, la période de la retraite est le moment parfait pour assouvir pas mal de projets personnels ou même familiaux. Comme les autres, un retraité est un consommateur qui a tendance à dépenser encore plus avec le voyage, les loisirs, l’investissement locatif, les travaux d’aménagements ou autres. Dans ce cas, il est question de la silver économie ou économie des seniors. Il s’agit d’une branche d’activités qui regroupe tous les prestataires de services et de produits dédiés spécialement pour les personnes âgées concernant la santé, la sécurité, l’habitation ou le transport.

Après le passage à la retraite, devenir propriétaire d’un bien immobilier est encore possible. Il suffit de bien étudier la durée du prêt que les créanciers imposent.

Par ailleurs, vous pouvez obtenir le crédit à la consommation avec des conditions avantageuses pour les motifs que vous souhaitez. Il vous suffit de vous souscrire en faisant une simulation tout en répondant à quelques questions sur votre situation personnelle. Ensuite, envoyez le dossier complet accompagné des justificatifs nécessaires.

Solliciter un courtier

Avec la politique commerciale et les critères différents de chaque banque, trouver rapidement un crédit pour les retraités n’est pas évident. Par conséquent, il convient de faire une étude méticuleuse des offres de chaque créditeur. C’est justement le rôle d’un courtier en prêt immobilier. En effet, les courtiers disposent de bonnes connaissances sur les conditions de prêt des banques. Ainsi, ils sont en mesure de vous guider sur le choix de l’établissement pour trouver la solution adaptée à votre cas. De plus, un courtier est capable de vous conseiller selon vos besoins, vos capacités et sur les modalités pour souscrire.

Bien que l’assurance de prêt ne soit pas obligatoire, elle recouvre un caractère indispensable pour les banques ainsi que pour les emprunteurs retraités.

Simulez votre prêt immobilier

Qu’ils s’agissent des banques ou des courtiers, ils peuvent toujours vous proposer des outils de simulation. Cela vous permet d’obtenir un premier avis sur le financement. Très intéressante, cette étape est un moyen pour vérifier la possibilité de la réalisation de votre projet immobilier.

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Travaux,

Quels travaux faire dans son logement avant une vente ?

Vous envisagez de vendre votre logement ? Pensez à bien vérifier tous les aspects de votre demeure et apporter des rénovations nécessaires. Ainsi, vous n’aurez aucune difficulté pour trouver un acheteur et en tirer un bon profit. Cet article vous expliquera tout ce dont vous devrez faire avant de vous lancer dans la vente de votre maison.

Quels sont les travaux qui pourront renouveler l’aspect d’un logement avant sa vente ?

Un rafraîchissement de l’apparence extérieure d’une demeure est le bienvenu avant sa mise en vente. Cette action vous permettra de trouver un acquéreur plus vite. C’est également un bon moyen pour faire grimper le prix. Un coup de pinceau ou quelques jolis papiers peints sur les murs impressionneront les visiteurs et leur donneront envie d’acheter. Effectivement, ils seront vite convaincus du fait que le bâtiment a été bien entretenu.

De petites rénovations dans la cuisine et la douche ne sont pas non plus de refus. La plupart du temps humides, les pièces ont tendance à vieillir rapidement. Une peinture avec une couleur neutre, notamment le blanc ou le beige, pourrait redonner à ces endroits de la maison leur jeunesse.

Les jardins, la terrasse et les autres espaces verts se trouvant à l’extérieur de la maison doivent également subir quelques rafraîchissements. Ce sont les premiers éléments à qui vont capter l’attention de tous visiteurs et pourront être un élément décisif en ce qui concerne le choix des acquéreurs.

Faut-il recourir à un diagnostic immobilier ?

Dans le règlement stipulant un acte de vente, le propriétaire est tenu à fournir aux acheteurs une liste des objets se trouvant dans la maison. Étape obligatoire, un diagnostic des lieux doit se faire avant la mise en vente de la demeure. Pour les bâtiments ou les logements anciens, cette étape est perçue comme une phase de contrôle. Il sert à mettre en avant tous les défauts de la maison. Une mauvaise installation électrique, la présence des termites ou des autres insectes indésirables vous contraint à baisser vos prix. La loi ne vous permet plus d’effectuer des travaux après ce diagnostic. Le logement sera donc vendu dans l’état où il est. Le futur acquéreur pourrait profiter de cette situation. Vous ne pourrez guère tirer profit de la vente de votre demeure. Pour éviter de tels désagréments, faites des rénovations avant de porter connaissance aux autorités compétentes de la mise en vente de votre logement. Ainsi, au moment du diagnostic immobilier, aucune anomalie ne sera notée.

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Financement,

L’investissement locatif en 2019

L’immobilier figure parmi les investissements les plus appréciés des investisseurs souhaitant générer des revenus à titre passifs. En effet, l’investissement locatif tient une part importante et une avancée considérable sur le marché en France avec 15,5 % en 2019 contre 13,4 % en 2013. L’investissement locatif dans l’ancien est rassuré avec une augmentation de 8 % de ventes au cours des trois premiers mois de l’année 2019. Des solutions telles que la défiscalisation et la dématérialisation sont donc élaborées par les experts en immobilier pour faciliter l’investissement locatif 2019.

Situation de l’investissement immobilier en France en 2019

Pour l’année 2019, les spécialistes dans le secteur de l’immobilier ont prévu un volume d’investissement locatif proche de l’année 2018. Toutefois, l’attractivité du marché de l’investissement locatif est toujours en forte croissance auprès des investisseurs immobiliers, dans le but de réaliser de la gestion locative. Ainsi, on a constaté une hausse important des investissements locatifs durant les trois premiers mois de l’année 2019 avec un taux de 15,5 %. En second lieu, les investisseurs français investissent plutôt dans l’immobilier ancien. Sur le marché, on estime un volume de 985 000 transactions en 2019 soit 2,6 % de plus par rapport à l’année précédente. De plus, une hausse de 9 % sur le marché de l’immobilier ancien a été constatée en région Île-de-France en 2019. Pour la fin de l’année, la prévision a été estimée à plus d’un million de transactions en ce qui concerne l’investissement locatif.

La présence des agences immobilières digitale facilite la gestion locative

La recherche de biens immobiliers à louer connaît un nouveau système depuis l’arrivée des agences immobilières dans le monde digital. Les leaders dans le marché digital actuel disposent d’une expertise de 5 ans. Ces agences immobilières 100 % digitales proposent tous ses services concernant l’investissement locatif uniquement sur internet. De ce fait, toutes les démarches nécessaires sont dématérialisées, de la recherche du bien immobilier, en passant par la visite virtuelle à l’achat et à la gestion de l’investissement locatif par la suite. Les agences immobilières digitales proposent en général un taux de gestion locative de 3,9 %. C’est une offre moins chère par rapport à ceux qui sont adoptés par les agences immobilières à titre traditionnel. Ainsi, devenir propriétaire d’un bien immobilier locatif est devenu à la portée de tout particulier souhaitant acquérir des revenus stables, durables et passifs.

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