Estimer son bien permet de connaître sa juste valeur pour optimiser sa vente. En effet, si vous surévaluez votre bien, vous risquez de ne pas trouver un acheteur. De l’autre côté, si vous sous-estimez sa valeur, vous ferez une vente à perte. Pour définir le juste prix de votre bien, vous devez vous baser sur certains points.
Le meilleur prix, c’est quoi ?
Dans une vente immobilière, l’acheteur et le vendeur souhaitent tous faire une bonne affaire. Le meilleur prix pour l’acheteur est le prix le plus bas possible, pour le vendeur, c’est le prix le plus haut possible pour réaliser une plus-value. L’acheteur aura tendance à chercher les moindres défauts pour faire baisser la valeur du bien contrairement au vendeur. Le juste prix se situe donc entre ces deux estimations, la négociation entre les acteurs peut parfois durer des semaines.
L’impact de l’environnement dans l’estimation du bien
L’environnement a une grande influence sur l’estimation d’un bien immobilier. Sur ce, le prix peut varier d’un quartier à un autre ou d’une ville à une autre. En effet, certains quartiers sont plus attractifs que d’autres en raison de la notoriété, la présence de zone commerciale, d’université, la sécurité et la convivialité qui y règne, le paysage, etc. Bref, un bien se trouvant dans une zone éloignée des grandes villes et des grands axes routiers est souvent moins cher.
Des défauts qui coûtent cher
Autre grande influence sur le prix de vente, les caractéristiques du bien. L’évaluation des points forts et des points faibles du bien permet de définir son prix au mètre carré. Ce dernier est ensuite multiplié par la surface totale du logement. De nos jours, pour évaluer un bien, les agents immobiliers utilisent des outils efficaces et rapides pour déterminer le juste prix. Par exemple, un bien avec vue sur mer sera valorisé à plus de 20 %. Dans le cas contraire, un logement se situant au rez-de-chaussée sera diminué de 25 % de sa valeur. Si le logement nécessite des rénovations, sa valeur pourra être diminuée de 30 % selon le coût des travaux à réaliser.
Pour connaitre la juste valeur de son bien, mieux vaut solliciter le service d’un agent immobilier qualifié dans votre quartier.
