Diagnostic

Lorsqu’un agent immobilier met en vente un bien immobilier, l’annonce doit comporter certaines informations obligatoires. Voici les principales informations qui doivent figurer dans l’annonce :

1. Les caractéristiques du bien : type de bien (maison, appartement, etc.), surface habitable, nombre de pièces, étage, etc.
2. Le prix de vente : le prix de vente doit être indiqué de manière claire et lisible.
3. Les coordonnées de l’agent immobilier : l’annonce doit comporter les coordonnées de l’agent immobilier qui met le bien en vente, afin que les acheteurs potentiels puissent le contacter pour obtenir des informations complémentaires ou pour visiter le bien.
4. Les photos du bien : l’annonce doit comporter des photos du bien afin que les acheteurs potentiels puissent avoir une idée de l’apparence et de l’état du bien.
5. Les informations sur les frais d’agence : si l’agent immobilier est mandaté par le vendeur, il doit préciser les frais d’agence qui seront facturés à l’acheteur.

Il est également recommandé de préciser d’autres informations qui peuvent être utiles pour les acheteurs potentiels, telles que l’année de construction du bien, l’état général du bien, la présence d’un garage ou d’un jardin, etc.

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En France, il existe plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires à fournir lors de la vente d’un bien immobilier. Voici la liste des principaux diagnostics immobiliers qui peuvent être demandés par l’acheteur ou l’agent immobilier :

1. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : ce diagnostic permet d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
2. Le diagnostic de l’installation intérieure de gaz : ce diagnostic permet de vérifier l’état de l’installation de gaz dans le bien immobilier et de s’assurer qu’elle est conforme aux normes de sécurité.
3. Le diagnostic de l’installation électrique : ce diagnostic permet de vérifier l’état de l’installation électrique du bien immobilier et de s’assurer qu’elle est conforme aux normes de sécurité.
4. Le diagnostic de l’état de l’installation d’assainissement non collectif : ce diagnostic concerne les bâtiments qui ne sont pas raccordés au réseau d’assainissement collectif et permet de vérifier l’état de l’installation d’assainissement du bien immobilier.
5. Le diagnostic de l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) : ce diagnostic concerne les bâtiments situés dans des zones à risque naturel, minier ou technologique et permet de prévenir les risques encourus par l’acheteur.
6. Le diagnostic de l’état de l’amiante : ce diagnostic concerne les bâtiments construits avant 1997 et permet de déterminer la présence d’amiante dans le bien immobilier.
7. Le diagnostic de l’état des installations de climatisation : ce diagnostic concerne les bâtiments équipés d’une installation de climatisation et permet de vérifier l’état de cette installation.

Il est important de noter que cette liste n’est pas exhaustive et que d’autres diagnostics peuvent être exigés en fonction de la situation du bien immobilier et de son utilisation. En cas de doute, il est recommandé de se rapprocher d’un professionnel de l’immobilier ou d’un diagnostiqueur agréé.

Textes de loi et références

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Estimer son bien permet de connaître sa juste valeur pour optimiser sa vente. En effet, si vous surévaluez votre bien, vous risquez de ne pas trouver un acheteur. De l’autre côté, si vous sous-estimez sa valeur, vous ferez une vente à perte. Pour définir le juste prix de votre bien, vous devez vous baser sur certains points.

Le meilleur prix, c’est quoi ?

Dans une vente immobilière, l’acheteur et le vendeur souhaitent tous faire une bonne affaire. Le meilleur prix pour l’acheteur est le prix le plus bas possible, pour le vendeur, c’est le prix le plus haut possible pour réaliser une plus-value. L’acheteur aura tendance à chercher les moindres défauts pour faire baisser la valeur du bien contrairement au vendeur. Le juste prix se situe donc entre ces deux estimations, la négociation entre les acteurs peut parfois durer des semaines.

L’impact de l’environnement dans l’estimation du bien

L’environnement a une grande influence sur l’estimation d’un bien immobilier. Sur ce, le prix peut varier d’un quartier à un autre ou d’une ville à une autre. En effet, certains quartiers sont plus attractifs que d’autres en raison de la notoriété, la présence de zone commerciale, d’université, la sécurité et la convivialité qui y règne, le paysage, etc. Bref, un bien se trouvant dans une zone éloignée des grandes villes et des grands axes routiers est souvent moins cher.

Des défauts qui coûtent cher

Autre grande influence sur le prix de vente, les caractéristiques du bien. L’évaluation des points forts et des points faibles du bien permet de définir son prix au mètre carré. Ce dernier est ensuite multiplié par la surface totale du logement. De nos jours, pour évaluer un bien, les agents immobiliers utilisent des outils efficaces et rapides pour déterminer le juste prix. Par exemple, un bien avec vue sur mer sera valorisé à plus de 20 %. Dans le cas contraire, un logement se situant au rez-de-chaussée sera diminué de 25 % de sa valeur. Si le logement nécessite des rénovations, sa valeur pourra être diminuée de 30 % selon le coût des travaux à réaliser.

Pour connaitre la juste valeur de son bien, mieux vaut solliciter le service d’un agent immobilier qualifié dans votre quartier.

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Le purificateur d’air est un appareil électrique qui sert à dépolluer l’air ambiant dans une pièce. Les spécialistes recommandent d’en installer au moins un par chambre, mais pour commencer il est possible d’installer le purificateur d’air dans la pièce qui vous semble la plus polluée. Cet appareil est très conseillé pour les personnes qui souffrent d’allergies, d’asthme ou de maladies respiratoires. Dans les rubriques suivantes, vous saurez comment et où placer votre purificateur d’air.

L’installation du purificateur d’air

Installer un purificateur d’air ne requiert pas un savoir-faire ni des techniques particulières étant donné qu’il est généralement livré prêt à l’utilisation. Il suffira donc de le brancher en fonction du type d’alimentation qu’il présente, à savoir :

• Soit à une source d’électricité ;
• Soit à un port USB.

Pour savoir où placer le purificateur d’air, il est conseillé de vous fier au manuel d’utilisation fourni par le fabricant. Certains sont faits pour être installés en hauteur tandis que d’autres doivent l’être au niveau du sol. Il faut impérativement respecter les instructions du manuel car il en va de l’efficacité de l’appareil. Une fois installé, il ne reste plus rien à faire à part changer les filtres de temps en temps pour un bon entretien.

En règle générale, les purificateurs d’air peuvent fonctionner avec le même filtre durant un an. Pour ce qui est du lieu dans lequel vous devrez placer votre purificateur, le mieux est de le faire dans les pièces qui sont mal ventilées et où l’air est pollué et impur. Aussi, pensez à installer cet appareil dans les pièces où vous passez le plus de temps.

Un purificateur d’air dans une chambre d’enfant : est-ce possible ?

De nombreux parents se demandent s’il est possible d’installer un purificateur d’air dans une chambre d’enfant. La réponse est oui ! D’ailleurs, il existe certains modèles spécialement prévus pour les personnes sensibles comme les bébés, les enfants ou encore les femmes enceintes. Ces purificateurs d’air pour chambre d’enfants sont dotés des technologies Alps et peuvent être utilisés sans danger. En plus d’être discrets et robustes, ils sont particulièrement silencieux pour respecter le sommeil de bébé. Il suffit d’activer le mode nuit. Toutefois, ces modèles de purificateurs pour chambres d’enfants peuvent également être installés ailleurs étant donné qu’ils possèdent les mêmes fonctions qu’un purificateur d’air classique.

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Que vous souhaitiez effectuer des travaux, faire l’acquisition d’un bien, ou au contraire en vendre un, un diagnostique thermique s’impose. Ce dernier vous permettra de faire des économies considérables, que ce soit à long ou à court terme. En effet,un bilan thermique consiste en l’étude des failles de votre habitation, sur le plan de la consommation d’énergie et sert à déterminer la quantité d’énergie nécessaire afin de chauffer ou refroidir votre chez vous. Ceci dans le but d’obtenir des consignes à suivre lors des travaux de restauration, pour vous permettre de rénover correctement votre bien immobilier. Mais alors, comment procéder à ce diagnostic, quelle est sa finalité ou encore pourquoi est-il nécessaire lors d’une opération immobilière ? Nous vous répondons à ces questions dans cet article !

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La loi pour l’Accès au logement et à un urbanisme rénové (ALUR) a mis en place un nouveau diagnostic applicable depuis 2017 appelé  » diagnostic technique global  » (DTG). Ce dernier vise essentiellement les immeubles en copropriété et a pour fonction principale d’informer les copropriétaires de l’état général de l’immeuble et ce, pour prévoir éventuellement des travaux communs.

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Le DPE, Diagnostic de Performances Énergétiques est une sorte de document qui permet de connaitre la consommation en énergie. Ce dernier est une échelle qui se compose de lettres, indiquant chaque une le degré de consommation en énergie d’un produit. Ce diagnostic permet de démontrer si des objets que vous utilisez au quotidien sont énergivores, ou s’ils ont une consommation normale ou faible.

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